Агентство недвижимости
  • Главная
  • Все
  • Обременение на недвижимость: что это такое и как обнаружить

Обременение на недвижимость: что это такое и как обнаружить

13.04.2021 91



Что такое обременения. Как обнаружить обременение до покупки квартиры. Что делать, если наличие обременения выяснилось после покупкине движимости?

Наличие обременения на квартиру — довольно распространенная ситуация, это означает, что владелец не вправе без ограничений распоряжаться своим имуществом. Другими словами, это ограничение прав собственника, при котором невозможно продать, завещать или подарить объект недвижимости без согласия третьих лиц.
Разберемся, как обнаружить наличие обременения до заключения сделки и защитить себя от противоправных действий. К слову, вторая сторона может сама не подозревать о наличии обременения и действовать без злого умысла.

Самый надежный способ не столкнуться с трудностями — обратиться в агентство недвижимости. Опытный специалист возьмет все заботы по проверке объекта на себя.
Всю информацию по квартире можно узнать из выписки ЕГРН — кто является собственником/собственниками и какова их доля, площадь помещения, а также наличие обременения.
К счастью, продать долю без согласования других собственников в настоящее время практически невозможно, поскольку такие сделки регистрируются нотариально. К тому же, при регистрации сделки необходимо предоставить документы, подтверждающие факт извещения всех участников долевой собственности о намерениях совершить продажу.
В случае дарения доли договор также удостоверяется нотариально, но извещение остальных собственников о совершении такой операции не требуется. Эти нормы необходимо учитывать.

Если наличие обременения выяснилось после заключения сделки, покупатель вправе потребовать расторгнуть договор с продавцом (основание — п.1 ст.460 ГК РФ)
В случае, если на требование о расторжении договора вторая сторона не отвечает или отказывает — придется обратиться с заявлением в суд. Некоторые виды обременения, такие как договор найма жилого помещения сроком до года, не прописываются в выписке ЕГРН, узнать о них можно только непосредственно от собственника.

В заключение отметим, что жилье с обременением — это зачастую не противопоказание к покупке квартиры, многие его виды можно снять посредством устранения причины наложения. Важно внимательно изучать документы, ознакомиться как можно ближе к сделке с выпиской ЕГРН, или просто доверить все юридические моменты специалистам центра недвижимости.