Агентство недвижимости

Новостройка или вторичка: вот в чем вопрос

19.03.2021 187



«Несущая стена» в выборе квартиры – это определение того, у кого вы будете ее приобретать. Варианта два: у собственника или у застройщика. Первичное и вторичное жилье имеют существенные различия по многим критериям. Важно точно определить, что нужно именно вам.
Квартира в новостройке – это жилье, которое вы приобретаете напрямую у компании-застройщика в строящемся доме. Покупатель квартиры в новостройке становится дольщиком, инвестирующим свои деньги в строительство дома. По договору долевого участия за вами закрепляется право получения жилья по окончании строительства.
Возможен также вариант приобретения квартиры в уже построенном доме по договору купли-продажи. Такое жилье тоже будет иметь статус новостройки.
Итак, если вы склоняетесь к варианту приобретения квартиры в новостройке, следующие пункты обязательны для изучения и анализа:

  • репутация и надежность застройщика: внимательно изучите отзывы, реализованные проекты, соблюдение компанией обозначенных сроков строительства, проектную и прочую документацию. Этот пункт чрезвычайно важен. Для снятия сомнений и страхов, обратитесь за консультацией к эксперту по недвижимости;
  • стадия строительства – от этого критерия напрямую зависит, как скоро вы заселитесь в свое жилье;
  • транспортная доступность: часто новые жилые комплексы возводят в малоразвитых с точки зрения инфраструктуры районах:
  • экологический комфорт – соседство с каким-нибудь заводом – сомнительный и не самый приятный вариант.

В целом, покупка квартиры в строящемся доме позволяет существенно сэкономить денежные средства. По мере возведения дома, стоимость вашей квартиры будет расти. Поэтому для тех, кто готов отложить заселение в квартиру на 2-3 года, этот вариант отлично подойдет.

КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

Вторичное жилье или известная в народе «вторичка» дает достаточно широкие опции для выбора. Год постройки, материал, район, инфраструктура – выбирай, покупай и заезжай. Для тех, кто не готов ждать, пока построится жилье – вариант подходящий на 100 процентов. Продавец – это чаще всего собственник или агентство. Стоит отметить, что готовые квартиры бывают и в новостройках. Покупка закрепляется стандартным договором купли-продажи.

Но для правильного выбора квартиры на вторичном рынке, стоит взять на вооружение несколько советов.
Прежде всего, изучите рынок, подключая разные ресурсы:

  • обратитесь в агентство недвижимости и получите экспертную помощь риэлтора;
  • поспрашивайте знакомых – реальный опыт всегда помогает сложить правильную картинку в голове;
  • рассмотрите предложения на профильных ресурсах.

Жилье на вторичном рынке дороже новостроек и предложений по нему всегда больше. Принимая решение о покупке вторички, обязательно осмотрите жилье. Как правило, добросовестные продавцы охотно соглашаются на показы квартир. Кроме того, опытный риэлтор сможет не только организовать просмотр квартир. но и обратит ваше внимание на нюансы, которые иногда недоступны непрофессиональному взгляду.

Правильного ответа на вопрос, покупать квартиру в новостройке или на вторичном рынке, не существует. Все зависит от ваших предпочтений и пожеланий – предложений на рынке множество. Сложить полную картинку и найти квартиру мечты поможет агентство недвижимости. Важно, не потеряться в массе предложений, не упустить из виду достойные варианты или, наоборот, не ошибиться в выборе. Ведь цена возможной, даже маленькой ошибки, может быть высока.