Как выбрать квартиру в Тюмени?

С вопросом выбора собственного жилья рано или поздно сталкивается каждый из нас. Какую квартиру выбрать в Тюмени, чтобы в ней хотелось жить, с удовольствием просыпаться и радоваться каждому новому дню? Вопросов много. Как ответить на них правильно и купить достойное жилье.

Содержание статьи

1. Как правильно выбрать новостройку?
2. Советы по выбору вторички.
3. Что такое панельный дом?
4. Есть ли преимущества у монолитных домов?
5. Дом из кирпича: классика жанра.
6. Квартира с ремонтом или без. Как лучше?
7. Как проверить квартиру на юридическую чистоту перед покупкой?

Купить новостройку! Так ли просто?

Новостройки — это квартиры в строящихся жилых домах и комплексах, продаются они напрямую от застройщика на этапе возведения дома, как правило, по низким ценам. Пока дом строится, вы заключаете договор долевого участия, становитесь дольщиком. После завершения строительства, квартира переходит в вашу собственность.

Первичное жилье, то есть жилье в строящихся комплексах, всегда привлекательно. Ведь стены, в которых никто никогда не жил, обладают особой аурой и чистотой.

В тоже время у каждой новостройки есть свои плюсы и минусы.

Рассмотрим следующие критерии нового жилья.

• Срок завершения строительства комплекса. Когда построится ваш дом: в этом году, в следующем или ждать сдачи квартиры еще два-три года? На начальной стадии цены на новостройки, конечно, ниже. Но будет ли у вас возможность ждать завершения строительства месяцы, а то и годы? Нужно хорошо подумать и ответить на этот важный вопрос.
• Надежность застройщика. Сразу отметим, что безопасность дольщиков сегодня защищена Государством и если застройщик, по каким то причинам, не достроит ваш дом в назначенный срок, то деньги вам в любом случае вернутся. С 2019 года деньги дольщиков защищены новыми законами и на время строительства лежат на специальных экроу счетах. Деньги дольщиков застройщик получает только после того, как дом достроен и выданы ключи.
• Отзывы о застройщике. Этот критерий, конечно, важен. Сколько домов в арсенале компании? Довольны ли жильцы? Не рушатся ли стены? Нет ли в квартире плесени? Если такие претензии к застройщику имеются, то негативные отзывы в интернете не заставят себя ждать. Не поленитесь почитать.
• В каком районе находится строящийся жилой комплекс. Если у вас есть маленькие дети, то новостройку следует выбирать поблизости с детскими садами и школами. Если детские учреждения вам не нужны, то присмотритесь к комплексу с хорошими видами: на набережную, парк, озеро. Хороших мест в Тюмени много и новостройки возводятся, практически во всех районах города. Подумайте, где вам будет легко и комфортно.
• Экологический критерий. Если вы переезжаете в Тюмень и совсем не знаете город, то не спешите покупать новостройку по принципу «самая дешевая». Близость с промышленными производствами или загруженными транспортными артериями может сыграть злую шутку с людьми, страдающими хроническими заболеваниями. А расположение по соседству бурно-цветущей растительности пойдет не на пользу аллергикам. Посмотрите, какая природа и экологическая обстановка окружает строящийся дом, будет ли это окружение полезно для вас.
• Транспортная доступность. Мы уже говорили о том, что школа и детский сад для ваших детей должны быть в шаговой доступности, однако, расположение дома до вашей работы не менее важно. Не стоит выбирать свой дом в двух часах езды от места работы, для многих, это очень утомительно.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Купить квартиру на вторичном рынке в Тюмени просто. В городе огромный выбор вторичного жилья. Только стоит вторичное жилье, как правило, дороже новостроек, ведь оно уже готово и в нем можно жить.

При покупке вторичного жилья покупатель и продавец заключают договор купли-продажи.

 С чего начать выбор вторички?

1. Обратиться в Тюменский центр недвижимости и доверить поиск риелтору.
2. Посмотреть объявления в интернете, к примеру, на Юле или Авито.
3. Поинтересоваться у знакомых.

Какие дома более комфортны для проживания, более энергоэффективны, обладают усиленной звукоизоляцией, долговечны? На эти вопросы так же необходимо знать ответы.

В Тюмени можно выделить три типа многоквартирных домов:

• Кирпичные
• Панельные
• Монолитные

Купить квартиру в панельном доме

Панельные дома существуют в городе со времен СССР, они собраны из железобетонных панелей, специально изготовленных на заводе и привезенных на строительную площадку. Такие дома собирались легко и быстро, без особых усилий. Как правило, в панельных домах не применялись специальные шумоизоляционные материалы, поэтому в них высокая слышимость.

Межпанельные швы бывают не лучшего качества, а со временем истончаются, поэтому «панельки» продуваются и многие называют их холодными домами. Однако, из правил всегда есть исключения: бывают и качественные межпанельные швы, превосходно удерживающие тепло.

Купить квартиру в монолитном доме

Монолитными домами в Тюмени застраиваются многие новые микрорайоны. Их каркас и перекрытия отлиты бетоном, стены построены бесшовным способом из керамзитоблоков, газоблоков, керамических блоков и т.д.

Технология монолитно-каркасного строения отличается высокой прочностью и долговечностью. В квартирах тепло и сухо, они обладают отличной гидроизоляцией.

Это жилье высокого качества, поэтому достаточно дорогое по цене.

Купить квартиру в кирпичном доме

Дома, построенные из кирпича, – традиционно дорогие дома, потому что кирпич – не самый дешевый строительный материал.

Кирпичные дома служат долго, они очень крепкие, их долговечность достигает 200 лет и больше, это очень теплые дома с хорошей звукоизоляцией, и, конечно, это экологически чистые здания.

Как выбрать планировку квартиры?

Современный рынок предлагает огромный выбор планировочных решений для квартир: от маленькой студии для молодежи до пентхаусов для больших семей.

Виды планировок квартир:

• Закрытые. Это традиционные планировки, где каждое помещение изолировано друг от друга.
• Открытые. Современные планировки квартир, где жилые зоны не разделяются перегородками.
• Частично закрытые. Планировочные решения, где есть изолированные жилые помещения и открытые, к примеру, кухня-столовая или кухня-гостиная.

Большим спросом сегодня пользуются следующие виды планировочных решений:

• Планировка ЕВРО. Когда кухня и гостевая комната представляют собой одно большое пространство.
• Планировка свободная. В квартире нет несущих межкомнатных стен, перегородки хозяева создают самостоятельно по желанию.
• Планировка хайфлет. В таких квартирах потолки выше 3,5 м., что позволяет создавать неординарные решения, к примеру, антресольные помещения.

Купить квартиру с ремонтом или без него? Плюсы и минусы

Квартиры без ремонта стоят дешевле, но вам придется приводить жилье в порядок. Зато все будет сделано так, как вы хотите: обои, потолки, полы…

Если позволяет бюджет, и нет времени заниматься отделкой, лучше выбрать квартиру с ремонтом под ключ. Заехал – и живи, только придется смириться со вкусом бывших хозяев.

Место квартиры в много квартирном доме

Какой подъезд второй или шестой? Какой этаж лучше: четвертый или тринадцатый? В этих вопросах нет универсальных ответов. К примеру, кто-то любит высоту, и выберет квартиру на самом верхнем этаже. А кто-то предпочитает первые этажи и чувствует себя в спокойнее и надежнее. Люди бывают разного психотипа и, как правило, каждая квартира обязательно кому-нибудь подойдет по каким-то личным, индивидуальным параметрам.

Общепринято считать не самыми удачными следующие варианты:

— квартиры расположенные близко к лифту или возле лестничной клетки,

— расположенные на первом или последнем этажах,

— квартиры, в угловых частях здания,

— недвижимость с неудачным видом из окна или с видом на вплотную стоящее здание.

Проверка квартиры перед покупкой

Не важно, какую квартиру вы решили приобрести – новостройку или вторичку, вам необходимо провести всестороннюю проверку, чтобы быть уверенным в юридической чистоте покупки.

Разделим проверку на два этапа.

1 этап: проверка всех документов на недвижимость.

2 этап: внимательный осмотр жилья.

Внимание! Всю эту работу надежнее доверить профессионалам – сотрудникам Тюменского центра недвижимости. Это риелторы, юристы, ипотечные брокеры,  специалисты службы безопасности.

Что касается новостроек, изучайте все документы на строительство, которые вам обязательно предоставит сам застройщик.

Для проверки качества квартиры в новостройке, как правило, предлагается посмотреть демо-этаж (готовый этаж с квартирами для показа). Оцените высоту потолков, ровность стен, входные двери, окна, стяжку пола и прочие параметры.

Выбирая вторичное жилье, главное, быть внимательным и не попасть в руки квартирных афферистов. Документы на вторичку в любом случае лучше показать опытному юристу агентства недвижимости, который проведет их экспертизу и юридически-грамотно составит договор купли-продажи.

• Лично, внимательно читайте все документы! Проверяйте, чтобы продавец предъявлял только оригиналы документов на квартиру!
• Если в квартире несколько собственников, помните, необходимо согласие на продажу доли каждого из них!
• Если в квартире есть доли несовершеннолетних детей, необходимо согласие социальных служб!
• Если продавец недвижимости находится в браке, нужно нотариальное согласие второго супруга на продажу.
• Если в квартире использован материнский капитал, так же необходимо согласие на продажу из соцзащиты.
• Проследите, чтобы на момент покупки в квартире никого не было прописано, а за коммунальные платежи полностью заплачено.
• Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше всего застраховать ее от потери права собственности. Это будет мощной гарантией вашего благополучия!
• Окончательно решаясь на сделку, посмотрите квартиру еще раз. Не капает ли в туалете стояк? Чисто ли в подъезде? Обустроен ли двор? Поговорите с соседями, от них можно узнать много неожиданных вещей, которые и определят ваш окончательный выбор.

Уверены, что у каждого из вас есть личные представления о своем идеальном доме. Надеемся, что наши подсказки помогут вам в выборе уютного гнездышка, в котором вы обязательно будите счастливы!