Как выбрать квартиру в Тюмени?

С вопросом выбора собственного жилья рано или поздно сталкивается каждый из нас. Какую квартиру выбрать в Тюмени, чтобы в ней хотелось жить, с удовольствием просыпаться и радоваться каждому новому дню? Вопросов много. Как ответить на них правильно и купить достойное жилье.

Содержание статьи

  1. Как правильно выбрать новостройку?
  2. Советы по выбору вторички.
  3. Что такое панельный дом?
  4. Есть ли преимущества у монолитных домов?
  5. Дом из кирпича: классика жанра.
  6. Квартира с ремонтом или без. Как лучше?
  7. Как проверить квартиру на юридическую чистоту перед покупкой?

Купить новостройку! Так ли просто?

купить новостройку в Тюмени

Новостройки — это квартиры в строящихся жилых домах и комплексах, продаются они напрямую от застройщика на этапе возведения дома, как правило, по низким ценам. Пока дом строится, вы заключаете договор долевого участия, становитесь дольщиком. После завершения строительства, квартира переходит в вашу собственность.

Первичное жилье, то есть жилье в строящихся комплексах, всегда привлекательно. Ведь стены, в которых никто никогда не жил, обладают особой аурой и чистотой.

В тоже время у каждой новостройки есть свои плюсы и минусы.

Рассмотрим следующие критерии нового жилья.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

купить вторичное жилье в тюмени

Купить квартиру на вторичном рынке в Тюмени просто. В городе огромный выбор вторичного жилья. Только стоит вторичное жилье, как правило, дороже новостроек, ведь оно уже готово и в нем можно жить.

При покупке вторичного жилья покупатель и продавец заключают договор купли-продажи.

 С чего начать выбор вторички?

  1. Обратиться в Тюменский центр недвижимости и доверить поиск риелтору.
  2. Посмотреть объявления в интернете, к примеру, на Юле или Авито.
  3. Поинтересоваться у знакомых.

Какие дома более комфортны для проживания, более энергоэффективны, обладают усиленной звукоизоляцией, долговечны? На эти вопросы так же необходимо знать ответы.

В Тюмени можно выделить три типа многоквартирных домов:

купить квартиру в тюмени

Купить квартиру в панельном доме

Панельные дома существуют в городе со времен СССР, они собраны из железобетонных панелей, специально изготовленных на заводе и привезенных на строительную площадку. Такие дома собирались легко и быстро, без особых усилий. Как правило, в панельных домах не применялись специальные шумоизоляционные материалы, поэтому в них высокая слышимость.

Межпанельные швы бывают не лучшего качества, а со временем истончаются, поэтому «панельки» продуваются и многие называют их холодными домами. Однако, из правил всегда есть исключения: бывают и качественные межпанельные швы, превосходно удерживающие тепло.

Купить квартиру в монолитном доме

Монолитными домами в Тюмени застраиваются многие новые микрорайоны. Их каркас и перекрытия отлиты бетоном, стены построены бесшовным способом из керамзитоблоков, газоблоков, керамических блоков и т.д.

Технология монолитно-каркасного строения отличается высокой прочностью и долговечностью. В квартирах тепло и сухо, они обладают отличной гидроизоляцией.

Это жилье высокого качества, поэтому достаточно дорогое по цене.

Купить квартиру в кирпичном доме

Дома, построенные из кирпича, – традиционно дорогие дома, потому что кирпич – не самый дешевый строительный материал.

Кирпичные дома служат долго, они очень крепкие, их долговечность достигает 200 лет и больше, это очень теплые дома с хорошей звукоизоляцией, и, конечно, это экологически чистые здания.

Как выбрать планировку квартиры?

Современный рынок предлагает огромный выбор планировочных решений для квартир: от маленькой студии для молодежи до пентхаусов для больших семей.

Виды планировок квартир:

Большим спросом сегодня пользуются следующие виды планировочных решений:

Купить квартиру с ремонтом или без него? Плюсы и минусы

купить квартиру с ремонтом

Квартиры без ремонта стоят дешевле, но вам придется приводить жилье в порядок. Зато все будет сделано так, как вы хотите: обои, потолки, полы…

Если позволяет бюджет, и нет времени заниматься отделкой, лучше выбрать квартиру с ремонтом под ключ. Заехал – и живи, только придется смириться со вкусом бывших хозяев.

Место квартиры в много квартирном доме

Какой подъезд второй или шестой? Какой этаж лучше: четвертый или тринадцатый? В этих вопросах нет универсальных ответов. К примеру, кто-то любит высоту, и выберет квартиру на самом верхнем этаже. А кто-то предпочитает первые этажи и чувствует себя в спокойнее и надежнее. Люди бывают разного психотипа и, как правило, каждая квартира обязательно кому-нибудь подойдет по каким-то личным, индивидуальным параметрам.

Общепринято считать не самыми удачными следующие варианты:

— квартиры расположенные близко к лифту или возле лестничной клетки,

— расположенные на первом или последнем этажах,

— квартиры, в угловых частях здания,

— недвижимость с неудачным видом из окна или с видом на вплотную стоящее здание.

Проверка квартиры перед покупкой

Не важно, какую квартиру вы решили приобрести – новостройку или вторичку, вам необходимо провести всестороннюю проверку, чтобы быть уверенным в юридической чистоте покупки.

Разделим проверку на два этапа.

1 этап: проверка всех документов на недвижимость.

2 этап: внимательный осмотр жилья.

Внимание! Всю эту работу надежнее доверить профессионалам – сотрудникам Тюменского центра недвижимости. Это риелторы, юристы, ипотечные брокеры,  специалисты службы безопасности.

Что касается новостроек, изучайте все документы на строительство, которые вам обязательно предоставит сам застройщик.

Для проверки качества квартиры в новостройке, как правило, предлагается посмотреть демо-этаж (готовый этаж с квартирами для показа). Оцените высоту потолков, ровность стен, входные двери, окна, стяжку пола и прочие параметры.

Выбирая вторичное жилье, главное, быть внимательным и не попасть в руки квартирных афферистов. Документы на вторичку в любом случае лучше показать опытному юристу агентства недвижимости, который проведет их экспертизу и юридически-грамотно составит договор купли-продажи.

Уверены, что у каждого из вас есть личные представления о своем идеальном доме. Надеемся, что наши подсказки помогут вам в выборе уютного гнездышка, в котором вы обязательно будите счастливы!