Как выбрать и купить квартиру мечты
15.02.2021 
2002
В этой статье мы рассмотрим основные критерии, на которые стоит обращать внимание при выборе квартиры. Зная их, сделать правильный выбор будет намного легче.
Также в этом вопросе вам всегда поможет разобраться эксперт по недвижимости и минуете лишние головные боли и трату времени.
КОНСТРУКЦИЯ ДОМА: ЧТО ВЫБРАТЬ?
В России в основном представлены три вида постройки домов:
- панельные;
- монолитные (монолитно-кирпичные);
- кирпичные.
То, насколько комфортным будет ваше жилье, сильно зависит от знаний об особенностях разных типов конструкций. Разберетесь в этом вопросе – сможете подобрать себе теплое, долговечное, качественное и звукоизолированное жилье.
Панельные дома
При выборе квартиры в панельном доме важно знать следующее:
- в таких домах ниже уровень звукоизоляции;
- перепланировка – достаточно затруднительный процесс из-за большого количества несущих стен;
- энергоэффективность разная и зависит от серии (так, например, современные П-44Т/К, ДОММОС, ДомНад, ДомРик имеют энергоэффективность не хуже, чем монолитные дома).
Монолитные дома
Особенности монолитных домов заключаются в следующем:
- дают возможность менять планировку;
- небольшая усадка здания за счет цельной конструкции и облегченного фундамента. Приступать к внутренней отделке можно сразу без страха появления трещин.
- дома монолитного типа достаточно холодные, но дополнительная теплоизоляция решает этот вопрос;
- уровень шума в монолитных домах может быть выше, но застройщики давно научились работать с этой проблемой.
Кирпичные дома
Вот, что важно знать о кирпичных домах:
- покупка квартиры в кирпичном доме — это, скорее всего, вторичка. Сегодня застройщики редко пользуются этой технологией при строительстве;
- эти дома самые долговечные и служат около 200 лет;
- кирпичные дома отлично держат тепло и оберегают своих хозяев от любых морозов;
- почти все стены в таких конструкциях несущие – менять планировку будет сложно.
КАКУЮ ВЫБРАТЬ ПЛАНИРОВКУ
Сегодня рынок может предложить варианты планировок на любой вкус. Весь спектр планировок можно классифицировать по нескольким критериям.
Самые популярные современные планировки:
Европланировка — кухня и гостиная представляют единое пространство и не разделяются перегородкой. Актуальна как для студий, так и больших квартир.
Свободная планировка – идеальные вариант для тех, кто хочет реализовать собственный дизайнерский проект, так как часто в квартирах отсутствуют межкомнатные стены.
Хайфлет — высокие потолки этих планировок открывают возможности для реализации оригинальных дизайнерских решений, иногда и двухуровневых.
Квартиры уникальных форматов. Здесь для взыскательных покупателей панорамные окна, террасы, двухуровневые решения, эркеры или окна в ванной.
Планировки могут быть линейными (комнаты расположены вдоль коридора друг за другом), распашными (часть окон в квартире выходят на противоположную сторону дома).
КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ И БЕЗ: ЧТО ПОКУПАТЬ
Приобретать квартиру и не думать о ее последующем ремонте практически невозможно. От того, какая отделка квартиры будет изначально, напрямую зависит стоимость и сроки ремонта. Предложений масса – важно выбрать то, то подходит именно вам.
Виды отделок, которые сегодня представлены на рынке недвижимости:
- Без отделки – самый популярный вариант. Это обычная бетонная коробка с установленными окнами и входной дверью. Преимущество в том, что этот вариант отделки всегда выходит дешевле.
- Черновая – отделка с уже проведенными работами по выравниванию стен и потолков, частично проведенными коммуникациями и установленными счетчиками.
- Предчистовая – квартира, которая готова к заключительным работам (установлен санузел, розетки и выключатели, проведены коммуникации).
- Чистовая или ремонт «под ключ» — идеальный формат для скорейшего заселения в жилье. В новостройке вы выбираете вариант из нескольких предложенных стилей, а во вторичке соглашаетесь со вкусом прежних хозяев;
- Дизайнерскую отделку реализуют специальные бюро или дизайнерские студии, воплощая в интерьере все ваши представления о квартире мечты.
КАК ВЫБРАТЬ РАСПОЛОЖЕНИЕ КВАРТИРЫ
Дать точный ответ на этот вопрос сложно, но есть факторы, которые большинство относит к рангу недостатков жилья. Например:
- Близость лифта.
- Первый и последний этаж дома. Первый этаж – это высокий уровень шума и хорошая просматриваемость с улицы, а последний этаж – это риск протечек в сезон дождей.
- Угловые планировки несут в себе риск того, что зимой в квартире будет прохладно.
НА КАКОМ ЭТАЖЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ
На первый взгляд кажется, что критерий выбора этажа не настолько важен. Но это абсолютно не так, и есть несколько серьезных факторов, которые могут повлиять на ваш выбор. Важно знать и о них.
- Нижние этажи (до 4-го) – это самые шумные квартиры, что влияет на их стоимость (они могут быть дешевле примерно на 5%). Но ваши перемещения в данном варианте практически не зависят от лифтов.
- Средние этажи (с 4-го по 10-й) – самые популярные этажи (больше света, меньше шума, шире обзор из окон).
- Верхние этажи (с 10-го и выше) – квартиры на этих этажах открывают самый широкий обзор, сводят внешние звуки к абсолютному минимуму, но ставят своих хозяев в абсолютную зависимость от лифтов. Кроме того, в этих вариантах имеют место риски, связанные с пожарной безопасностью.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Выбор квартиры процесс сложный, волнительный и крайне индивидуальный. Нет строгих правил и стандартов, на которые можно полностью опереться при выборе жилья своей мечты. Хотите сделать этот процесс проще и безопаснее? Смело обращайтесь к услугам экспертов по недвижимости. Они помогут вам быстро найти ту самую квартиру мечты.