Агентство недвижимости

Что выгоднее: аренда или ипотека?

23.03.2021 129



Вечный вопрос, который рано или поздно встает перед теми, кто хочет сменить жилье. На первый взгляд аренда может показаться привлекательнее для молодой семьи, поскольку ипотечные платежи зачастую превышают ставки аренды квартир. 

Но все ли так просто? Давайте разберемся.

Аренда квартиры бесспорно имеет преимущества:

  1. Мобильность (на случай переезда в другой город или смены работы можно быстро найти квартиру в любом районе, если изменится финансовое положение — подобрать жилье под свой бюджет)
  2. Отсутствие долгосрочных обязательств (нет необходимости заключать договор на 10, 15 или 20 лет, если обстоятельства изменились — достаточно уведомить об этом арендодателя в установленный срок)
  3. Гибкие условия (арендодатель — не банк, как правило, в случае непредвиденных жизненных ситуаций удается договориться на отсрочку платежа)

Однако, выбирая найм жилья, не стоит упускать из внимания минусы:

  1. Отсутствие четко прописанного юридического контура между арендатором и арендодателем. Например, возможна вероятность возникновения необходимости в срочном порядке покинуть жилье
  2. Найм жилья психологически менее комфортен и как правило рассматривается как временное явление
  3. Отток денежных средств “в никуда”, отдавая квартиросъемщик ничего не приобретает
  4. Ограничения в пользовании квартирой (например, часто арендодатели не позволяют квартиросъемщикам заводить домашних животных, вносить существенные изменения в интерьер и т.д)
  5. Вероятно повышение арендной платы по инициативе арендодателя

На фоне падения спроса на аренду и снижения ипотечных ставок, все больше молодых семей обращаются к нам за покупкой квартиры в ипотеку.

Рассмотрим плюсы ипотечного кредитования:

  1. Наличие собственного жилья обеспечивает определенный статус в обществе, снимать квартиру в зрелом возрасте в России не принято
  2. Собственник жилья чувствует себя более защищенным, чем наниматель, нет риска изменения стоимости аренды или расторжения договора
  3. Появление льготной ипотеки делает более выгодным жилищное кредитование по сравнению с наймом во многих случаях
  4. Расходы на ипотеку можно снизить за счет налогового вычета, материнского капитала
  5. Собственная квартира является активом, можно выиграть на продаже во время роста цен на недвижимость
  6. Ипотека — это возможность обустроить жилье “под себя”, сделать ремонт по душе, не беспокоиться по поводу визитов арендатора

При всей привлекательности, ипотека все-таки имеет свои нюансы, о которых стоит заранее подумать:

  1. Как правило, для оформления ипотеки на выгодных условиях необходим первоначальный взнос
  2. Изменение финансовой ситуации может привести к трудностям по выплате ипотечного кредита
  3. Новая недвижимость предполагает дополнительные затраты, такие, как расходы на ремонт, налоги, коммунальные платежи

Подведем итог. Если для работающего человека не настолько принципиально, арендовать жилье или жить в собственном, то на пенсии в реалиях жизни в России арендный платеж окажется непосильным. Таким образом, ипотека — важный и логичный шаг, требующий подготовки. При должном планировании бюджета ипотека вполне реалистична и оправдана, однако на определенных этапах жизни удобнее аренда.

А чтобы совершить любую операцию с недвижимостью выгодно, а главное безопасно, обращайтесь к нашим опытным агентам, будем рады помочь!