Будут ли расти цены на недвижимость в 2021 году?
15.02.2021 
2004
Как лучше купить квартиру. Как пандемия повлияла на рынок недвижимости. Использовать льготную ипотеку.
Рассказываем, когда лучше покупать квартиру в Тюмени. Как сказалась пандемия на рынке недвижимости. Воспользоваться льготной ипотекой, или ждать снижения цен.
2020 год запомнился нам не только пандемией, но и стремительным ростом цен на жилье. В Тюмени цена за квадратный метр в новостройках возросла с 67097 руб. до 80427 руб., на вторичном рынке — с 68940 руб. до 80536 руб.
Эксперты назвали основную причину такой тенденции — ажиотажный спрос на недвижимость. Также на ценообразование повлияло подорожание строительных материалов, вызванное ростом цен на металлопрокат на мировом рынке на 48%. Еще одна ключевая причина — нехватка на рынке строительных кадров. По данным МВД 1,5 млн мигрантов не вернулись в Россию из-за пандемии, как следствие, дефицит разнорабочих привел к значительному росту оплаты труда в этой сфере. Кроме того, реализация проектов по схеме эскроу ведет застройщиков к зависимости от своих договоренностей с банками, и увеличению издержек.
Таким образом, недвижимость не теряет и укрепляет лидирующие позиции как надежный объект для сбережений и инвестиций.
Чего же ждать от 2021 года? С января ситуация с предложением на Тюменском рынке недвижимости значительно стабилизировалась, тем не менее все еще наблюдается дефицит жилья на количество потенциальных покупателей. Эксперты прогнозируют рост цен на первое полугодие за квадратный метр в новостройках на 5-7%, и на 4-6% на вторичку.
Как покажет себя вторая половина 2021 года, во многом зависит от того, будет ли отменена льготная ипотека. Повышение ставки даже на 1% снизит количество желающих приобрести жилье, и тогда с большой долей вероятности предложение может оказаться в профиците. Однако, эксперты сходятся во мнении, что цены на жилье продолжат расти в пределах “допандемийных” 10%. Скорее всего, рост не будет таким скачкообразным, но тренд сохранится, поскольку никуда не делись инфляционные процессы и издержки застройщиков по-прежнему растут.
Стоимость на готовое и строящееся жилье отличается не так сильно, как раньше. Ставка по ипотеке становится решающим фактором при выборе жилья.
Пока в прогнозах на рынке недвижимости слишком много “если”, откладывая покупку жилья сегодня, мы делаем шаг в неизвестность. Поэтому всем, кому необходимо решить квартирный вопрос уже сегодня, сделать это на максимально выгодных условиях помогут профессионалы центра недвижимости “Веванта”.